Zápis ze Shromáždění 2024
Zápis
ze Shromáždění společenství vlastníků garáží Komárov (SVGK)
Datum konání: 22. 10. 2024
Místo konání: Jídelna ZŠ Tuháčkova 25, Brno
Přítomní členové výboru:
Předseda: Ing. Leoš Růžek, CSc.
Místopředseda: Ing. Stanislav Stulír
Hospodář: MVDr. Jan Kožíšek
Člen: Mgr. Josef Haluza
Člen: Miriam Mlčáková
Člen: Milan Gríger – omluven
Členové kontrolní komise: Elena Prokopová
Ing. Dalibor Lupínek
Program:
- Zahájení
- Zpráva o činnosti SVGK od minulého Shromáždění
- Zpráva o finančním hospodaření za minulé období
- Zpráva revizní komise
- Návrhy na provedení dalších oprav objektu garáží
- Diskuze, různé
- Usnesení a závěr
Program byl uveden na pozvánce, která byla rozeslána e-mailem, dále byly pozvánky vyvěšeny v objektu na nástěnkách.
1. Zahájení
Shromáždění zahájil pan Růžek, který všechny přivítal. Členové výboru sečetli podpisy přítomných, zkonstatovali, že shromáždění je usnášeníschopné.
Dále byli členové vyzvání k odhlasování programu. Program byl odhlasován 100 % přítomných.
Všem zúčastněným byli představeni všichni členové výboru a kontrolní komise.
2. Zpráva o činnosti
Pan Růžek zhodnotil uplynulé období. Objekt udržujeme v provozuschopném stavu. Úkolem výboru je zabezpečit provozuschopnost objektu. Dále řešíme administrativní záležitosti – platby nájmu za pozemek, pojistky, revizí, záloh na el. energií atd.
Řešily se tyto záležitosti:
- – u elektrických vrat do 1. patra byla nutná generální oprava. Dále bylo nutno vyměnit zámek na vrata mechanická.
Revize – objekt garáží má platnou revizi hromosvodů a el. zařízení. Provedli jsme odečty spotřeby elektrické energie.
- – byly provedeny dílčí opravy. Kumulujeme finanční prostředky na generální opravu střechy.
Podlahy – stav podlah je horší. Generální oprava dle poptávání u různých firem by byla velmi nákladná. Největším problémem je, že by objekt musel být uzavřen, a to po dobu nezbytně nutnou. Největší problém je zkontaktovat veškeré členy SVGK s výzvou, aby buď s auty vyjeli, nebo je upozornit, že pokud z garáže s autem nevyjedou, tak po dobu nátěru podlahy bude objekt uzavřen a k autům se nedostanou.
Úklid – pan Plandor souhlasil s tím, že bude nadále vykonávat úklid objektu za stanovenou odměnu 13 000 Kč. Podotknul, že uklízet bude, pokud se nenajde nějaký jiný zájemce. Nikdo z přítomných o úklid zájem neprojevil.
3. Zpráva o finančním hospodaření
Přednesl pan MVDr. Kožíšek a je přílohou tohoto zápisu.
4. Zpráva kontrolní komise
Zprávu přednesla paní Prokopová – převzala od hospodáře veškeré doklady, tyto zkontrolovala a zkonstatovala, že je vše v naprostém pořádku.
5. Návrhy na provedení dalších oprav
V budoucnu nás čeká oprava střechy, na tuto akci kumulujeme peníze, prozatím ale částka není dostatečná, bude se jednat o finančně náročnou akci.
Dále je v plánu oprava podlah v obou patrech. Tato akce vyžaduje vyklizení objektu, což je organizačně poměrně náročné.
6. Diskuze, různé
pan Holčík (garáž č. 3) oznámil, že mu zatéká do garáže boční stěnou. Toto se řešilo již vloni, ale nic se nezměnilo. Členové výboru shlédli garáž. Na kontaktovali se i s MVDr. Králem, který vlastní garáž nad panem Holčíkem, tomu však již do garáže nezatéká. Panu Holčíkovi bohužel do jeho garáže nadále zatéká a to tak, že musí mít vše pokryté plachtami. Členové výboru opět zajdou do garáže č. 3, aby zjistili, kde je problém.
Další problém, na který upozornil pan Holčík – elektrická vrata v dolním patře velmi drhnou o podlahu, jedna půlka se špatně otevírá. Toto potvrdili i další členové, a to hlavně ti, kteří prochází pěšky nebo projíždí na kole. Kdo projíždí autem, tak toto ze svého auta neslyší. Ing. Stulír přislíbil zavolat firmu, která opravovala vrata do horního patra. Možná bude nutný stejný zásah jako u horních vrat.
Ing. Stulír oznámil, že jsme sehnali klempíře. Původní klempíř onemocněl, práci již nevykonává. Nynější klempíř pan Halíček shlédnul objekt a opraví místa, kterými zatékalo do horního patra střechou při nedávných záplavách.
p. Růžek zhodnotil s čím je spokojen a s čím nikoliv. Spokojenost vyjádřil nad elektronickými kontakty členů, nemusel ani jednu pozvánku posílat poštou. S čím však spokojen není, tak to je vystupování členů vůči výboru. Celkem 28 lidí nezaplatilo členské poplatky (8 za rok 2022, 20 za rok 2023) – tito členové museli být jednotlivě urgování. Toto potvrdil i Mgr. Haluza, který některé členy pomáhal zaurgovat. Dále vznikají zmatky v platbách příspěvků – někteří zaplatí dopředu. Členové byli vyzvání, aby poplatek a částku za elektřinu zaplatili až po výzvě, nikoliv dopředu.
Odečty elektrické energie – některým členům nestačí ani 4 termíny, požadují individuální termíny. Někteří potom vystupují hrubě vůči předsedovi SVGK. Nebudeme akceptovat fotografie stavu elektroměru, požadujeme umožnění přístupu do garáže, aby byl proveden řádný odečet. Dále je nutno zkontrolovat, zda se točí elektroměr.
Elektroměry – pokud dojde k poruše elektroměru, je na majitelích garáží, aby tento vyměnili na své náklady, výměnu nahlásili výboru a bude zajištěno zaplombování elektroměru. Předseda nabádá řadové členy k vypínání jističů, aby se elektroměr tzv. neprotáčel a majitelé neplatili zbytečně energii, kterou reálně nespotřebují.
Pronájem garáží – majitelé garáže pronajímají, někdy dochází k přepronajímání – pronájemci pronajímají dál. Dokonce majitelé chtějí, aby výbor jednal s jejich podnájemníky. Toto však odmítáme akceptovat. Vždy budeme jednat pouze s majiteli. Pronájmy garáží jsou vůbec problematické – vznikají skladiště, dokonce v minulosti někdo garáž i obýval.
Pan Růžek vyzdvihl práci výboru, kdy každý má svoji funkci, každý jednotlivý člen je nápomocen a všichni tvoří tým, který svoji práci vykonává dobře.
Mgr. Haluza zajistil ořez stromů, toto bude provedeno v době vegetačního klidu. Listí ze stromů aspoň nebude ucpávat okapové žlaby.
Majitelka garáže č. 79 navrhla zvýšení měsíčního poplatku. Tento návrh nebyl přijat, protože, jak podotkl Mgr. Haluza, bychom se potýkali s neplatiči.
Dále padl návrh na otevření dalšího spořícího účtu, na který by si mohli členové nalít jednorázovou částku, která by se kumulovala na opravu střechy. Toto také nebylo přijato, na střechu bude nutno jednou vybrat jednorázovou částku. Je na jednotlivých členech, jak se svými penězi naloží, spořit si mohou jednotlivě.
Mgr. Haluza se vyjádřil k opravě střechy. Střecha je rozměrově obrovská plocha, pokud dojde k její opravě, budeme vybírat jednorázově od každého člena.
MVDr. Král poptával kartu na zhotovení klíče k otevření mechanických vrat. Karta je u p. Grígera, zajistí syn pan Gríger mladší. Dále někteří členové poradili MVDr. Královi, ve kterém zámečnictví udělají klíč bez karty. Jedná se o zámečnictví na Gajdošové, kde byly klíče vyráběny.
7. Usnesení a závěr
Členové vzali na vědomí:
- Zprávu o činnosti výboru
- Zprávu o finančním hospodaření
- Zprávu kontrolní komise
Členové odsouhlasili odpuštění ročního poplatku za garáž všem členům výboru a kontrolní komise.
Byly odhlasovány odměny výboru a pana Plandora v následujících částkách:
předseda pan Růžek 24 000 Kč
hospodář pan Kožíšek 15 000 Kč
pan Gríger 13 000 Kč
místopředseda pan Stulír 12 000 Kč
pan Plandor – úklid 13 000 Kč
Členové odsouhlasili výboru dispozici s částkou 100 000,- Kč na nenadálé nutné události bez nutnosti svolání valné hromady.
Členové odsouhlasili výboru dispozici s částkou 500 000,- Kč pouze v případě havárie střechy.
Shromáždění se zúčastnilo v podílovém vyjádření 96211/190415 členů, tj 50,53 % členských podílů, tedy shromáždění bylo usnášeníschopné.
Na závěr pan předseda poděkoval všem za účast a shromáždění ukončil.
Zápis vyhotovil dne 22.10. 2024 Ing. Leoš Růžek, CSc.
Správnost zápisu ověřila dne Miriam Mlčáková